Незнание законов не освобождает от ответственности, зато знание - запросто.С.Ежи Лец
Одно неверное решение может сделать всю жизнь невыносимой.М.Аврелий
Одна консультация юриста поможет уберечь Вас от такого решения.
Вы спрашиваете - мы отвечаем
ВОПРОС: О праве на проживаниее бывшего мужа в квартире жены (Татьяна, 16.08.2006):
Добрый день, Уважаемый Владислав Юрьевич! Посетила Ваш сайт, заинтересовала рубрика "Вы спрашиваете - мы отвечаем", но к сожалению задать вопрос с сайта не возможно, поэтому адресую его Вам на e-mail. В 1996г. мной была приватизирована муниципальная квартира в равных долях на меня и сына. Муж от приватизации отказался. Через год брак был расторгнут и муж с 1997г. проживает отдельно, являясь собственником другой квартиры. Но из квартиры не выписывается. Я плачу за коммунальные услуги полостью и его долю в том числе. Может-ли он претендовать на какую-то часть этой квартиры? Р? не получится-ли так, что в один "прекрасный" момент он потребует в ней права проживания? Что нужно сделать чтобы этого не произошло? Спасибо!
ОТВЕТ:
Здравствуйте, Татьяна.В вашем вопросе содержатся две правовые проблемы: Оплата вами коммунальных услуг за не проживающего в квартире бывшего мужа и наличие/отсутствие у него права на проживание. Первая проблема может быть решена несколькими путями: a.. В случае наличия между вами долее менее сносных отношений, вы можете попросить его взять справку с другого места жительства, что он там проживает и оплачивает коммунальные платежи. При предъявлении этой справки по вашему месту жительства, вам произведут перерасчет коммунальных платежей, исключив соответствующие платежи, рассчитанные исходя из количества зарегистрированных в жилом помещении лиц; b.. Если Вы установите в квартире счетчики, то данная проблема практически перестанет быть таковой, т.к. в этом случае оплата будет производится по фактическому потреблению, а не по средней норме, привязанной к количеству зарегистрированных лиц; c.. В судебном порядке Вы можете установить юридический факт не проживания бывшего мужа в данном жилом помещении, что будет являться основанием для перерасчета коммунальных платежей; d.. Ну и последнее, вы вправе обратиться в суд с иском о взыскании с бывшего мужа оплаченных вами и приходящихся на его долю коммунальных платежей, но не более чем за последние три года. Вторая проблема представляется более серьезной и пессимистичной в силу следующих обстоятельств. По ныне действующему Жилищному кодексу (п.4 ст.31) за бывшим членом семьи собственника жилого помещения право пользования этим помещением не сохраняется, однако, Федеральным законом <О введении в действие Жилищного кодекса РФ> (ст.19) было установлено, что действие положений части 4 статьи 31 настоящего Кодекса не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. Следовательно, Вы не можете выселить вашего мужа в порядке, предусмотренным ст.31 Жилищного кодекса РФ, а ваш муж имеет право на проживание в этой квартире и в любой момент вправе вселиться в нее обратно. Продажа этой квартиры третьему лицу (п.2 ст.292Гражданского кодекса РФ) также не решит проблему, поскольку в силу правовой позиции Верховного суда по данному вопросу за вашим мужем сохраняется право пользования данным жилым помещением. С уважением, Владислав.
С Уважением, юрист Будовниц Натан Юрьевич
(495) 229-02-47, +7 903 753-73-57
p/s Вы можете оставить свой отзыв на нашем сайте.
Адрес: Москва, 4-й Войковский пр-д, д. 6
Телефон: (495) 229-02-47, Написать письмо
