Незнание законов не освобождает от ответственности, зато знание - запросто.С.Ежи Лец
Одно неверное решение может сделать всю жизнь невыносимой.М.Аврелий
Одна консультация юриста поможет уберечь Вас от такого решения.
Вы спрашиваете - мы отвечаем
ВОПРОС: Раздел неприватизированной квартиры бывшими супругами (Елена, 20.09.2010):
Имею ли я право на раздел Квартиры или выплату со стороны бывшего мужа мне 50% стоимости квартиры согласно договора, если данная квартира не приватизирована. Если такой возможности нет, то могу ли я выкупить свою долю и после этого разделить имущество, после приватизации?
Информация:
1. Объект - 2-х комнатная квартира в г. Москве
2. Получена в апреле-мае 2005 г. (дату не знаю, в связи с отсутствием договора), по его информации - в найм с последующим правом выкупа.
3. Мною оформлена нотариальная доверенность в ноябре 2007 г. сроком на 1 год, данная моему бывшему мужу на покупку в равнодолевую (по 1/2 доле) собственность квартиры по договору купли-продажи с рассрочкой платежа и быть моим представителем во всех соотв. органах и оформить все необходимые документы по квартире.
4. Официальный развод наш состоялся в 2008 г. по его убедительной просьбе в связи с необходимостью зарегистрировать рожденного ребенка (август 2007 г.)
5. Договор и другие документы (например касательно стоимости выкупа)по квартире он мне отказался предоставлять.
6. Неофициально мы разошлись в июне 2005 г., поскольку проживать далее вместе не представлялось возможным, я снимала жилье и снимаю по сей день. Соответственно в данной квартире я не прописана,не жила и платежей не вносила.
Примерно с сентября-октября 2005 г. он стал проживать в данной квартире с другой женщиной.
8. После оформления доверенности он отказался оформлять какие-либо еще документы как гарантию выплаты мне 50% стоимости, но клятвенно пообещал это сделать после выплаты всей стоимости за квартиру в гос. органы.
9. На данный момент он прописан в данной квартире (с 2009 г.),а прописатья по его словам можно ыло только после внесения всех средств за квартиру, и сейчас выплачивать обещанную мне долю отказывается.
Меня интересует вопрос - какие права я имею, уже как бывшая супруга (в договоре найма я фигурирую, иначе бы ему не нужна была доверенность на ее выкуп от меня)?
Есть ли у меня какие-то основания и права на эту квартиру?
Могу ли я запросить договор, чтобы понимать условия, или иные документы по квартире в гос. органах?
Согласно полученной мною выписке из гос. реестра - квартира все еще муниципальная.
Очень надеюсь на ваш ответ.
ОТВЕТ:
Раз вы фигурируете в договоре найме, вы вправе зарегистрироваться в ней по месту жительства, т.к. квартира предоставлялась в том числе и на вас. Если вы знаете, кем предоставлялась квартира, вы вправе затребовать заверенные копии документов, на основании которых вам эта квартира представлялась, и сам договор, раз вы являлись его стороной и долевым сособственником. Возможно, ваш бывший муж внёс все деньги, но не торпится регистрировать право собственности на неё. В таком случае вы сможете это сделать сами в судебном порядке.
Раз по документам вы являетесь сособственником, то делить вам в данный момент нечего. Надо договариваться с ним о разделе квартиры тем или иным образом. Но в судебном порядке заставить его продать квартиру или долю и выплатить компенсацию вы не сможете. Максимум, чем вам поможет тяжба в суде, это опрделение порядка пользования квартирой, когда одна комната будет закреплена за ним, а другая за вами.
С Уважением,
Адвокат Будовниц Владислав Юрьевич
(495) 229-02-47, +79262086935
p/s Вы можете оставить свой отзыв на нашем сайте.
Адрес: Москва, 4-й Войковский пр-д, д. 6
Телефон: (495) 229-02-47, Написать письмо
