Незнание законов не освобождает от ответственности, зато знание - запросто.С.Ежи Лец
Одно неверное решение может сделать всю жизнь невыносимой.М.Аврелий
Одна консультация юриста поможет уберечь Вас от такого решения.
Вы спрашиваете - мы отвечаем
ВОПРОС: раздел квартиры (виктория, 17.03.2008):
Мой брат (ему 50 лет)в июне 2006 г.развелся с женой.Жена давно задумывала с ним развестись и уже отобрала машину на сына,2 гаража.Осталась у них 3-х комнатная кооперативная квартира и двое взрослых не женатых детей( дочь-20 лет и сын-30 лет).Все документы на квартиру оформлены на него,а не на жену.Квартира приобретена в браке и дети с самого рождения в ней прописаны.До развода мой брат с женой занимали самую маленькую комнату(11,3 м.кв.).После развода жена ушла к дочке в комнату среднюю(13,5 м.кв.),сын был в самой большой(15,5 м.кв.),а мой брат остался в самой маленькой комнате.Обстановка в доме после его развода накаливалась,ссоры,сын лез драться и мой брат решил продать квартиру.Но супруга с детьми не согласны.Мой брат узнал что можна выждать 3 года и если она не подаст документы на раздел квартиры,можна без ее согласия ее продать.Действительно ли есть такое по законодательству?Но он решил не ждать и подал на раздел.Почти 9 месяцев длился суд.За это время жена поменяла замки во входной двери и в тамбуре и его пускает в дом только когда она не одна,а с детьми.Суд вынес решение о присвоении 1/2 части квартиры моему брату и его жене,так как квартира кооперативная.Но не выделяет за моим братом конкретной комнаты ,(суд брал в расчет и детей,а это правильно ли ведь если кооперативная квартира делится только на двоих и дети в расчет не берутся),чтобы сделать отдельные счета для оплаты коммунальных услуг(мой брат настаивает на самую большую,что и входит в понятие 1/2 части),а 2 другие-жене с дочкой-одна;и сыну-другая,так как дети разнополые.Суд сослался что не была сделана техническая экспертиза,которая бы и выделила комнату ему.Но экспертиза делается в случае перепланировки,перегородок,но не в нашем случае,ведь у брата есть справка с БТР? о размерах комнат.Действительно ли нужна эта экспертиза?Как получить большую комнату?Р? что потом с ней можна будет сделать(продать,сдать в аренду?)если бывшая жена будет против?А можна имея только 1/2 часть без выделения комнаты эту часть продать без согласия жены?или если она будет несогласна у нотариуса то никогда ни 1/2 часть,ни комнату не продаш?Можно ли по законодательству принудить ее на продажу квартиры,потому что мой брат все равно там жить не будет и толку не будет от той комнаты,что ему выделят,она все равно будет закрыта,а он будет жить у меня как и сейчас.Кстати суд вынес решение и о вселении его в квартиру,а она ключи ему не делает,говорит пока не приведеш судебного исполнителя.Сейчас мы подали дело в аппеляционный суд на изменение решения в части выделения комнаты.Р? что пока и аппеляционный суд не вынесет решение мой брат не может привести исполнителя чтобы бывшая жена его дала ключи?Решение районного суда по вселению не имеет силы?
ОТВЕТ:
Раз ваш брат подал жалобу на решение суда, оно не вступило в законную силу. Решение вступит в законную силу лишь после рассмотрения дела в вышестоящей инстанции. Только после этого ваш брат сможет получить исполнительный лист и обратиться к приставу-исполнителю с заявлением о возбуждении исполнительного производства, после чего пристав произведет вселение вашего брата.
По вопросу выделения комнаты: в многквартирных домах комнаты не выделяют в качестве самостоятельного объекта недвижимости. Можно лишь рассчитывать на определение порядка пользования квартирой, который может заключаться в закреплении за братом в пользование той или иной комнаты.
С Уважением,
Адвокат Будовниц Владислав Юрьевич
(495) 229-02-47, +79262086935
p/s Вы можете оставить свой отзыв на нашем сайте.
Адрес: Москва, 4-й Войковский пр-д, д. 6
Телефон: (495) 229-02-47, Написать письмо
